廠房老何｜工業不動產知識庫
從實務問題出發，
找到真正需要的答案。
給地主與企業主的工業不動產知識與第一線實務分享。
SERIES
工業不動產知識解析
保留原始篇號，整理企業選址、工廠登記、出租管理與產業觀察。
廠房合法，就一定能申請到需要的電力嗎？
最近聽到一個工業廠房買賣的案例，讓我對工廠用電這件事，有了不一樣的認識。 一直以來，我原本以為： 只要是合法工業廠房，建物符合規定，向台電提出申請，應該就能取得企業需要的用電容量。 但…
廠房清空了，為什麼還不能退租？
最近遇到一個廠房退租的實際案例。 一間企業因為業務擴大，原本承租的工業廠房已經不敷使用。 後來也順利找到更大的廠房，準備搬遷。 原本以為，只要把舊廠房的機器設備搬走、環境清空，交還給房…
傳統製造的下一條路，還能只靠「便宜」嗎？
最近看到台灣工具機產業的一些數據，我覺得滿值得聊聊。 今年1～8月，台灣工具機出口約13.25億美元，比去年同期減少1.9%。 但有意思的是，工具機關鍵零組件出口反而成長了11.7%。…
以後的工廠，還會是我們現在看到的工廠嗎？
這兩天看到一則產業新聞，讓我想到一個問題。 經濟部在今年台灣創新技術博覽會展示了不少新的產業技術，從AI、機器人、無人機，到智慧製造、矽光子。 其中有些技術已經不是停留在研發階段，而是…
科技大廠一直往南部投資，傳統產業真的有受惠嗎？
這幾年只要打開新聞，常常會看到： 台南、高雄又有科技大廠投資、 新的產業園區開發、 半導體供應鏈持續往南部布局。 幾百億、幾千億的投資數字，看起來南部產業發展越來越熱。 但我每天工作接…
承租人退租了，工廠登記卻沒撤銷！房東可以怎麼辦？
「又到了一週一次的分享時間，也謝謝這段時間陸續有人來交流、討論，讓我又多了一些實務上的觀察可以整理跟大家分享。」 很多地主以為，租客搬走、租約結束，事情就告一段落了。 但實際上，有一個…
你知道嗎？一個門牌，不一定只能登記一家工廠。
希望能將自己這將近14年在廠房，土 地的實戰經驗，分享給大家 前幾天和朋友聊天時，有人問我： 「這個地址已經有一家工廠登記了，是不是就不能再辦第二家？」 我笑著回答： 「不一定。」 很…
工廠登記真的那麼重要嗎？
很多客戶找工業廠房時，都會問我： 「我一定要辦工廠登記嗎？」 我的回答通常都是： 「先了解公司的需求，再判斷。」 不是每一家公司都需要工廠登記，也不是沒有工廠登記就一定不能營業。 但如…
找工業廠房，你以為可以，其實可能不行！
很多客戶把工廠登記、公司登記、營業登記混為一談，結果找廠方向一開始就錯了。 最近帶客戶看廠時，常常遇到這樣的對話。 客戶問： 「這間可以營業登記嗎？」 我回答： 「可以。」 接著客戶又…
找工業廠房，你可能第一步就找錯方向了！
工業不動產知識解析 最近接到不少客戶來電找工業廠房時，我發現一個很常見的現象。 很多客戶一開口就會說： 我要甲種工業區。 或是： 我要乙種工業區。 也有客戶會說： 我是做食品加工，所以…
合法廠房與未保存登記建物差在哪裡？
前面的系列文章，主要整理了承租、出租及買賣工業不動產的重要注意事項。 從今天開始，我想新增另一個分享系列。 我會把平常帶客戶看廠、企業諮詢時最常遇到的問題，整理成容易理解的文章，讓大家…
PRACTICE
工業不動產實務分享
沒有篇號的完整文章，依地主、承租人與企業常見問題整理。
【如果你是房東，廠房出租前你會注意什麼？】
上一篇分享的是「承租廠房前必看10件事」，主要是從承租人的角度出發。 而這一篇則是從房東的角度來看，當廠房準備出租時，有哪些事情應該先確認，才能降低未來的租賃風險。 以下10件事，建議…
【承租廠房前必看10件事】
尋找廠房時， 除了租金、坪數及區域之外， 先了解自己的需求， 往往能節省許多找廠房的時間。 以下10個重點，建議在找廠房前先思考。 ✅ 1. 是否需要工廠登記 不同行業對工廠登記需求不…
【土地出租給他人搭建建築物前必看10件事】
📌 同樣是土地租賃，但上一篇是「承租人篇」，這一篇則是「地主篇」。 如果土地出租後，承租人還要搭建建築物，以下10件事一定要先確認。 很多地主認為： 土地租出去，每個月收租金就好。…
【土地出租給他人搭建建築物前必看10件事】
📌 同樣是土地租賃，但上一篇是「承租人篇」，這一篇則是「地主篇」。 如果土地出租後，承租人還要搭建建築物，以下10件事一定要先確認。 很多老闆租土地後，第一個想法就是蓋廠房、倉庫或辦…
【承租土地前必看10件事】
很多老闆只看租金和坪數，等簽約後才發現問題一堆，這10件事一定要先確認。 ✅ 1. 確認土地使用分區及合法用途 租金再便宜，也要先確認是否符合公司營業需求。 ✅ 2. 確認是否有合法出…
【土地出租10個必看重點】
1️⃣ 確認承租用途是否合法 ▪︎承租人打算如何使用土地？例如堆置物品、搭建地上物、停放車輛等。 ▪︎是否符合土地分區及編定用途規定？ ▪︎避免出租後因違規使用遭主管機關查核。 ▪︎土…
房東出租廠房，最怕遇到的事：假承租，真棄置
近年來，台灣各地越來越多非法棄置廢棄物案件。 許多不法業者會假借承租土地、倉庫或廠房名義，實際目的卻是為了短時間內大量棄置廢棄物。 等房東發現時，承租人往往早已失聯。 最後留下的， 不…
房東真正怕的，不是空租，而是租錯人。
很多房東以為： 「租金高就好。」 「有人租就趕快出租。」 但真正做過工業不動產的都知道： 最麻煩的，從來不是空租。 而是遇到錯的承租客。 ❌ 欠租跑路 ❌ 惡意轉租 ❌ 偷排廢水 ❌…
📌 有「營業登記」≠ 可以合法生產！
很多老闆以為： 公司設立好了，就能直接開工生產。 其實還差一步 👉「工廠登記」！ 只要涉及： ✔ 製造 ✔ 加工 ✔ 生產設備 通常都需要申請工廠登記，才能合法營運。 而且不是每間廠…
【你以為有廠房就能直接開工？其實還差「三照」！】
很多企業租廠房時， 只看租金、坪數、地點， 卻忽略最重要的一件事： 👉 這間廠房到底能不能「合法生產」？ 很多人以為： ✔ 有廠房 ✔ 有營業登記 就可以直接開始營運。 但實際上，真…
為什麼很多人找廠房，越找越浪費時間？
很多客戶找廠房時， 看到物件第一件事就是留言問： 「地址在哪？」 「可以工廠登記嗎？」 但其實， 找廠房真正重要的， 是需求是否符合。 包含： ✔ 行業別 ✔ 用電需求 ✔ 工廠登記…