【承租廠房前必看10件事】

【承租廠房前必看10件事】 尋找廠房時， 除了租金、坪數及區域之外， 先了解自己的需求， 往往能節省許多找廠房的時間。 以下10個重點，建議在找廠房前先思考。 ✅ 1. 是否需要工廠登記 不同行業對工廠登記需求不同。 若有工廠登記需求，未來可能涉及外籍移工申請、政府標案資格、客戶驗廠及供應鏈合作等條件，應優先確認。 ✅ 2. 是否需要公司或營業登記 是否需要設立公司、營業登記、開立發票等，都會影響物件選擇方向。 ✅ 3. 需要多少實際使用坪數 除了總坪數外， 也要考慮是一個平面使用，還是可接受樓層合併使用。 兩者在作業效率及搬運動線上差異很大。 ✅ 4. 廠房面寬、深度及高度是否符合需求 除了坪數之外， 設備尺寸、料架高度、天車需求及未來擴充空間都應納入考量。 ✅ 5. 最大及經常進出的車輛種類 平常是3.5噸貨車？ 還是17噸貨車、40呎貨櫃或聯結車？ 不同車種對道路及廠區條件要求不同。 ✅ 6. 預計何時需要使用廠房 100坪與1000坪的廠房，尋找難度完全不同。 特殊產業、大坪數需求、合法廠房、工廠登記、重電力需求等條件，往往都需要較長時間尋找及規劃。 建議預留充足時間，避免影響後續營運安排。 ✅ 7. 電力及用水需求 需要三相220V、380V？ 需要多少馬力？ 是否需要契約容量？ 實務上申請電力往往需要3至6個月，特殊情況甚至超過一年。 若有大量用水需求，也應事先評估供水條件。 ✅ 8. 本身產業的特殊需求 是否有噪音、氣味、排水、消防、增建、夾層、頂高機、特殊設備固定等需求，都應事先規劃。 ✅ 9. 是否需要額外腹地 貨櫃停放、貨車迴轉、員工停車、裝卸貨區等，都會影響實際使用需求。 很多客戶發現廠房夠大，卻忽略了戶外空間不足的問題。 ✅ 10. 未來成長及擴充規劃 除了目前需求外， 也建議考慮未來2至5年的成長空間，避免短時間內再次搬遷。 📌 廠房老何提醒 找廠房最花時間的， 通常不是沒有物件， 而是需求尚未整理清楚。 當需求越明確， 找到適合廠房的速度通常越快， 也能減少後續搬遷及調整成本。 作者｜廠房老何 專注高雄、台南、嘉義、屏東工業不動產服務 分享廠房、倉儲、工業土地租售與開發實務 📌 工業不動產案件條件各有不同，本文僅提供一般性實務經驗分享，實際情況仍應個案評估。 歡迎同業先進及企業朋友交流指教。 #世界廠房 #承租廠房必看10件事 #廠房老何