【承租土地前必看10件事】

【承租土地前必看10件事】 很多老闆只看租金和坪數，等簽約後才發現問題一堆，這10件事一定要先確認。 ✅ 1. 確認土地使用分區及合法用途 租金再便宜，也要先確認是否符合公司營業需求。 ✅ 2. 確認是否有合法出入道路 沒有道路或道路過窄，大車、貨櫃車可能無法進出。 ✅ 3. 確認地主身分及出租權限 避免簽約後才發現出租人並非實際所有權人。 ✅ 4. 確認水電申請條件 有些土地拉電成本高，甚至無法申請足夠電力。 ✅ 5. 確認排水及淹水風險 下大雨就積水的土地，再便宜都要特別留意。 ✅ 6. 確認地形及整地成本 高低落差、回填、整地工程都可能增加額外支出。 ✅ 7. 確認是否可搭建相關設施 圍籬、貨櫃屋、鐵皮棚等設施是否允許設置。 ✅ 8. 確認租期是否符合投資需求 投入越大，越需要較長租期來保障投資效益。 ✅ 9. 確認周邊環境是否影響營運 鄰近住宅區、學校或其他敏感設施，可能影響作業時間及車輛進出。 ✅ 10. 確認租約違約及提前終止條款 提前退租、地主出售土地等情況，都要事先約定清楚。 📌 廠房老何提醒 承租土地最怕的不是租金貴，而是租了之後才發現問題 簽約前多確認一步，往往能省下日後更多時間與成本。 歡迎分享給正在找土地的朋友收藏參考。